“未來的住宅，一定是智能化的、養(yǎng)老型的、綠色科技型的”?！蟮轮悄芏麻L王務(wù)平

確實，在“智能+”的產(chǎn)業(yè)融合趨勢下，互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)賦能，成為房企打造產(chǎn)品差異化，增強自身競爭力的有效手段。

2016年以來，越來越多的房企加入到智能化的嘗試與探索，打造樓盤新賣點。在科技日新月異的當下，任何一個行業(yè)都在發(fā)生激烈變革，人們對居住環(huán)境、住宅功能的要求也越來越高，智能住宅越來越受到歡迎。部分品牌房企已經(jīng)引入智能家居系統(tǒng)，投入智慧社區(qū)的建設(shè)與運營。尤其是在疫情期間，通過小程序建立健康檔案，或是在人流密集公共場所，通過AI測溫快速實現(xiàn)通行都給防疫工作帶來了價值。

大德智能黃山上谷居項目（打造皖南首個集展覽館、度假酒店、住宅、商業(yè)等于一體的智慧型人文藝術(shù)地產(chǎn)項目）

現(xiàn)在，主打高科技住宅的房產(chǎn)品牌越來越多，主要對于業(yè)主來說，綠色科技的住宅不僅滿足了健康環(huán)保的需要，提供了全新的居住體驗，同時也大大降低居住者的生活成本。

對于如何利用現(xiàn)代智能科技提高居住舒適度，打造健康、環(huán)保、舒適的綠色科技住宅，一是提高居住環(huán)境的舒適度，包括溫度、濕度、空氣凈度、聲環(huán)境、光環(huán)境及水質(zhì)等方面，比如打造恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)等;二是降低房屋能耗，分為主動節(jié)能即采用高效、可再生能源，如地熱、光能、水能、電能;還有被動節(jié)能即采用外圍護系統(tǒng)由窗、墻、屋面構(gòu)成一個完整閉合的保溫體，使建筑保溫性能良好。

當越來越多的人住進科技住宅中，開發(fā)商也在不斷改進、升級、迭代，曾經(jīng)“標新立異”的科技住宅開始將技術(shù)融入每一個生活日常：窗戶越來越大，技術(shù)越來越多，新風系統(tǒng)有了分戶式和分室式，智能應(yīng)用范圍也從室內(nèi)擴展到整個社區(qū)。

另一方面，推動智慧型住宅不斷發(fā)展的還有來自市場的需求。

現(xiàn)今，購房者的需求越發(fā)多樣化、專業(yè)化，以滿足基本居住需求的常規(guī)住宅產(chǎn)品將逐漸呈現(xiàn)過剩的態(tài)勢，而追求高品質(zhì)的客戶群體，僅僅是大面積已經(jīng)不能滿足他們的要求了。定位科技住宅的中高端樓盤開始廣受青睞，購房者對于居住健康程度也越來越關(guān)注。

調(diào)查顯示，居住健康已經(jīng)上升至購房關(guān)鍵要素的第二位。隨著中國住宅房地產(chǎn)市場從過去的粗放型爆發(fā)期逐步過渡至如今的精細化成熟期，如何勤修內(nèi)功，以前瞻科技賦能自身產(chǎn)品品質(zhì)、提升管理效率從而為資產(chǎn)增值就成為重要環(huán)節(jié)。

除了建筑本身，智能家居系統(tǒng)在國內(nèi)的眾多住宅項目中已經(jīng)大放光彩。現(xiàn)在的系統(tǒng)已經(jīng)能做到集總控與安防于一體，無需重新布線，即可輕松建立與諸多設(shè)備的對話平臺，隨心遠程調(diào)節(jié)溫度、濕度、燈光、家用電器。同時，越來越的科技住宅也將食品垃圾處理系統(tǒng)和24小時凈（熱）水優(yōu)水系統(tǒng)納入其中，為廚衛(wèi)提供更為實用、品質(zhì)的環(huán)保健康理念。

以科技作為差異化戰(zhàn)略觸手理所當然成了越來越多商業(yè)住宅的標配，恒溫、恒濕、恒氧，免維護、低能耗的生態(tài)建筑和智能家居等科技產(chǎn)品正一次又一次刷新人們對住宅的想象。

特斯拉改變了汽車行業(yè)，蘋果重新定義了手機行業(yè)，隨著房地產(chǎn)科技的發(fā)展，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)面臨革新的前夜。當你準備起床時，窗簾緩緩拉開，清晨第一縷陽光照亮地板，新風供氧量逐步提高，房間的溫度比昨晚稍低1°，你最喜歡的音樂不經(jīng)意間響起，廚房的咖啡為你準備好，你可以隨時享用，喚醒一天的活力。這一切都不需要你手動去操作，全靠智能系統(tǒng)感應(yīng)，這樣省心省力又美好的場景逐漸從科幻片中走到現(xiàn)實生活。

“房地產(chǎn)的下半場是美好生活”，大德智能認為，房地產(chǎn)科技的真正使命不僅在于創(chuàng)建一個生態(tài)居住空間或是一套智能物業(yè)管理系統(tǒng)，而將成為未來城市發(fā)展的重要驅(qū)動力。這也是為何大德智能可以與多家綠色地產(chǎn)、科技住宅企業(yè)達成戰(zhàn)略合作的原因所在。

“在不遠的未來，沒有綠色智能家居系統(tǒng)的住宅會像不能上網(wǎng)的住宅一樣不合潮流?！?比爾蓋茨在 1995年出版的《未來之路》中描寫道。現(xiàn)在，我們以同樣的夢想來對待今天的居住行業(yè)。

房地產(chǎn)科技革命已然到來，智能化的浪潮也隨之呼嘯而至，在這個房地產(chǎn)科技3．0時代，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、智能建筑和區(qū)塊鏈在內(nèi)的新科技已全面進駐房地產(chǎn)市場，并成為未來發(fā)展的全新趨勢。

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