由于新冠肺炎疫情的影響，寫字樓、購物中心、酒店等商業(yè)建筑連續(xù)數(shù)月空置，但建筑業(yè)主和企業(yè)租戶正在思考如何讓人們回到他們的物業(yè)。

過去兩年是房地產(chǎn)專業(yè)人士的忙碌時期。由于新冠肺炎疫情的影響，寫字樓、購物中心、酒店等商業(yè)建筑連續(xù)數(shù)月空置，但建筑業(yè)主和企業(yè)租戶正在思考如何讓人們回到他們的物業(yè)。技術(shù)在這些計劃中扮演著重要角色。

作為返工計劃的一部分，幾家歐洲投資銀行決定將員工的工作站智能化，在辦公桌下放置傳感器，以優(yōu)化辦公空間。

該技術(shù)與用于管理停車位的技術(shù)類似。傳感器的使用僅限于占用空間，這似乎是無害的，盡管從智能辦公室轉(zhuǎn)移到其他特殊的地方并不需要花費太多時間。

可以捕捉員工在工作場所行為方方面面的技術(shù)已經(jīng)存在：雇主可以確定他們工作了多少時間、他們與誰互動以及出于什么目的，甚至他們的感受。

人類行為可以被所謂的proptech（地產(chǎn)科技）公司開發(fā)的專門技術(shù)完全捕捉。這些技術(shù)被稱為背景或?qū)庫o技術(shù)，意味著它們只在必要時才能吸引用戶的注意力，大部分時間都處于背景中。

它們無處不在，盡管用戶完全看不見它們，他們完全不知道它們的存在。例如，當員工步入辦公樓或游客進入購物中心時，他們往往沒有意識到自己被不斷與他們互動的技術(shù)設備所包圍。

智能建筑興起的背后是行為控制嗎？

但有一個重要的問題需要提出：鑒于例如之前曝光的有關(guān)Facebook的信息，我們是否應該盲目地相信那些控制智能建筑技術(shù)的人會把建筑使用者的福祉和最大利益放在心里？如果你相信是這樣，那么寧靜技術(shù)的普及就不會困擾你。

相反，如果你傾向于懷疑大型科技公司對人類的善意，你的腦海中應該會閃現(xiàn)一個詞：控制。

顯然，智能建筑技術(shù)傳播者不希望我們把行為控制與智能建筑聯(lián)系在一起。但智能建筑供應商的技術(shù)魔力無法完全隱藏，這是顯而易見的。

雖然智能建筑有能力預測我們的行為，但它們也打開了一扇門，通過更加定制的交互，無處不在的控制。我們每個人都存在于自己的工作和生活空間中，但對為我們設計的、由算法驅(qū)動的體驗的控制越來越有限，甚至越來越?jīng)]有控制力。

從控制論的早期開始，控制就一直是信息技術(shù)的核心。從詞源上講，“cyber”來自希臘語動詞，意為“控制”。在商業(yè)建筑中，控制是監(jiān)視的一部分，但它遠不止于此，它的目標是塑造行為。

在應用中，塑造建筑使用者行為的動機大多是功利主義的，是個人滿足和自由意志之間的權(quán)衡的一部分。在某些應用場景，智能建筑技術(shù)也可以與維持社會秩序聯(lián)系起來。

但這兩種控制我們生活和工作空間的視角在概念上并沒有太大的不同。當涉及到以技術(shù)為基礎(chǔ)的控制時，道德高地是相當不穩(wěn)定的，而在現(xiàn)代社會中，控制和利潤之間的相互作用并不是什么新鮮事。自20世紀80年代以來，它就在資本主義經(jīng)濟和信息社會的背景下被提及。

然而，由于智能建筑無處不在，行為控制呈現(xiàn)出了一個全新的維度。從建筑使用者中提取行為數(shù)據(jù)可能成為房地產(chǎn)行業(yè)的主要財富來源。為了利用這種新資源，房地產(chǎn)公司可以與科技公司合作，加入“監(jiān)控資本家”的行列。

未來的道路

然而，這將是一場與魔鬼的交易，因為科技公司并不關(guān)心建筑物是否被占用。他們可以在別處提取數(shù)據(jù)并繼續(xù)蓬勃發(fā)展。相比之下，正如過去兩年所證明的那樣，空置建筑物對任何房東來說都是最大的風險。

那么，房地產(chǎn)行業(yè)的出路應該是怎樣的呢？污名化智能建筑無濟于事。智能技術(shù)對建筑居住者有一定的好處，他們會持續(xù)發(fā)展。

但首先，應該制定商業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)制度——包括與數(shù)字空間有關(guān)的產(chǎn)權(quán)制度，以便所有利益相關(guān)者可以共享這些權(quán)利。對于智能建筑和所有技術(shù)驅(qū)動的空間的居住者來說尤其如此，包括所謂的元宇宙，在這些空間中，人類尊嚴受到威脅。他們的人權(quán)必須不惜一切代價得到法律承認和保護。

責任編輯：haq