據(jù) CNBC 報(bào)道，美國(guó)舊金山的幾家新生代公司計(jì)劃在 2019 年內(nèi)上市，其中包括出行平臺(tái) Uber 和 Lyft、辦公協(xié)作軟件 Slack，以及第三方配送服務(wù)提供商 Postmates。此外，民宿出租平臺(tái) Airbnb 和圖片社交平臺(tái) Pinterest 預(yù)計(jì)也會(huì)緊隨其后。

在近期的股市上，科技版塊和各大云服務(wù)提供商的強(qiáng)勁表現(xiàn)昭示著投資者對(duì)新興科技在 2019 年的發(fā)展前景極為看好。盡管仍存在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、股市波動(dòng)等種種風(fēng)險(xiǎn)因素，但Uber、Airbnb、Pinterest 等估值超 10 億美元的獨(dú)角獸們對(duì) IPO 已經(jīng)等不及了。

圖丨“獨(dú)角獸”們的近期估值（圖片來源：CNBC）

可同時(shí)，這些公司愈發(fā)豐厚的資金池也為市場(chǎng)帶來了不穩(wěn)定元素。身家?guī)缀问皆鲩L(zhǎng)的不只是高管，還有這些公司數(shù)以千計(jì)的持股員工。他們后續(xù)產(chǎn)生的消費(fèi)，或者在 IPO 前后拋售手中股票，都會(huì)讓預(yù)計(jì)數(shù)十億美元的現(xiàn)金流入本地市場(chǎng)，從而使舊金山本就處于高點(diǎn)的物價(jià)繼續(xù)攀升。

據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)網(wǎng)站 Zillow 提供的數(shù)據(jù)，如今舊金山每套家庭住房?jī)r(jià)格的中位數(shù)已達(dá)到 140 萬美元。資本分析師 Lisa Buyer 也表示：“2019 年初這股金錢熱引發(fā)的物價(jià)波動(dòng)已經(jīng)在餐館和汽車交易中心顯現(xiàn)出來。這讓我想起 1990 年代末期的互聯(lián)網(wǎng)熱潮，舊金山和硅谷的街上錢潮涌動(dòng)：奢侈品大賣，拍賣會(huì)出價(jià)屢破紀(jì)錄，度假區(qū)爆滿，在街上走每十分鐘能看到一輛法拉利駛過。”

與 1990 年代不同，如今的證券市場(chǎng)已很成熟，而且根據(jù)法律法規(guī)，抑或是 Uber、Airbnb、Lyft、Pinterest 等公司的內(nèi)部政策，持股員工都有在 IPO 或公司被收購(gòu)前自主交易手中股份的權(quán)利。

幫助公司雇員獲取資產(chǎn)折現(xiàn)力的服務(wù)商 EB Exchange 就證實(shí)，已接到許多來自即將 IPO 的公司的員工的服務(wù)需求，其中大部分客戶變現(xiàn)的驅(qū)動(dòng)都是買房。

此前舊金山的房市可謂十分平淡。隨著房?jī)r(jià)居高不下，全款交易少之又少，而且大多數(shù)想買房的人都已轉(zhuǎn)成租戶。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司 Redfin 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Daryl Fairweather 表示，科技圈這股新興的熱潮帶來的資金流，短時(shí)間內(nèi)不能、但長(zhǎng)期來看大概率會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，而且會(huì)波及周邊城市，比如圣何塞和奧克蘭。

圖丨舊金山的幾家標(biāo)志性創(chuàng)業(yè)公司（來源：CNBC）

此外，創(chuàng)投圈的近況也值得一提：幾家獨(dú)角獸 IPO 的光芒無法完全掩蓋投資者心中的淡淡陰云。今年年初對(duì)硅谷 28 家風(fēng)投公司的調(diào)研顯示，風(fēng)險(xiǎn)投資者的信心指數(shù)已達(dá) 2009 年來最低點(diǎn)。

風(fēng)投公司 Freestyle 的創(chuàng)始人 Josh Felser 表示，他與很多投資者一樣，已經(jīng)開始尋找舊金山及灣區(qū)以外市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，尤其是針對(duì)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)占有世界領(lǐng)先技術(shù)或發(fā)展態(tài)勢(shì)的地區(qū)，比如芬蘭的移動(dòng)端游戲和愛沙尼亞的數(shù)字貨幣。

這策略背后的主要驅(qū)動(dòng)就是在舊金山和灣區(qū)創(chuàng)業(yè)公司需要投入的成本普遍比其他地區(qū)高出約 40%，小型創(chuàng)業(yè)公司在如此高昂的成本下很難起步或擴(kuò)張。此外，當(dāng)已趨成熟的創(chuàng)業(yè)公司，如前文提到的獨(dú)角獸們，通過融資和上市得到更多資金后，其招募人才的能力也大大增強(qiáng)，這也使小公司更難參與競(jìng)爭(zhēng)。

即便部分投資人開始放眼舊金山之外，但灣區(qū)的主要資本長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不大可能大量流出。硅谷也曾有過繁榮和蕭條的周期變換，但主體資金還是一直留在并再投資于硅谷內(nèi)部?；趦蓚€(gè)地區(qū)在各方面的相似性，舊金山應(yīng)該也不會(huì)例外。

Uber、Lyft、Pinterest、Airbnb 都已成立 8-10 年，這些成熟創(chuàng)業(yè)公司的 IPO 也使創(chuàng)投業(yè)重新成為灣區(qū)社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。投資公司 Centana Growth Partners 的合伙人 Eric Byunn 就描述道：“當(dāng)你隨意走入舊金山的一個(gè)高級(jí)餐廳，就會(huì)發(fā)現(xiàn)四分之三的用餐者都在討論科技和創(chuàng)業(yè)的話題?！?/p>