01

全球房?jī)r(jià)

最近在網(wǎng)上看到倫敦精英雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》就關(guān)于全球主要國(guó)家的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)圖。

在這張圖里，除了意大利和澳洲，所有國(guó)家的房?jī)r(jià)基本都還在上漲（需要說(shuō)明：澳洲房?jī)r(jià)在2016年創(chuàng)下歷史新高）。

有幾個(gè)國(guó)家，比如說(shuō)新西蘭、加拿大和德國(guó)都超過(guò)了2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)前本國(guó)房?jī)r(jià)的最高水平。圖表最右端，經(jīng)濟(jì)學(xué)人還預(yù)測(cè)了2020年全球房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的可能性。

△圖片來(lái)源：《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》

所以，房?jī)r(jià)上漲并不是中國(guó)獨(dú)有的一種現(xiàn)象。比如東南亞中，像越南胡志明的核心區(qū)，比如紅教堂附近，能看上眼的房子房?jī)r(jià)也得折合人民幣每平米六七萬(wàn)靠上。

我們的房?jī)r(jià)，是貴，但是，一直以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)都有壓艙石。

02

房?jī)r(jià)的壓艙石

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，走向了經(jīng)濟(jì)周期里最明顯的滯脹階段。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力，權(quán)威人士也表態(tài)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。

以房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格一直高企，在整個(gè)社會(huì)的運(yùn)行體制中，高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的社會(huì)成本激增，對(duì)長(zhǎng)老來(lái)講，很頭疼。

如果不動(dòng)房子，我們接下來(lái)想改革很難，超級(jí)地租威力大，想深度改革，前方一片黑。

但你動(dòng)房子，你等著看吧，作為龐大的金融體系唯一的抵押物，債券信托理財(cái)連環(huán)爆雷誰(shuí)也受不了。

動(dòng)也不是，不動(dòng)也不是。

你說(shuō)怎么辦？

一直以來(lái)，很多人詬病，中國(guó)的房?jī)r(jià)房企是因?yàn)檠胄械臑E發(fā)貨幣。

這種說(shuō)法，逐漸被打消，民智逐漸開啟之后，越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的背后是土地，土地的背后是土地財(cái)政，土地財(cái)政的背后是一個(gè)個(gè)地方的財(cái)政欲望。

但是，我們跳出一個(gè)維度，房?jī)r(jià)的壓艙石就真是土地么？

其實(shí)也不是。

那是什么呢？

是中國(guó)龐大的制造業(yè)規(guī)模。是全球世界工廠的商品和勞務(wù)的生產(chǎn)。

記著，貨幣的本質(zhì)——是商品。

貨幣支撐房?jī)r(jià)的背后，是商品和勞務(wù)的龐大生產(chǎn)規(guī)模。

這句話，大家一定好好琢磨十遍以上。

03

制造業(yè)

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)走向偉大，第一步是78年改革開放，第二步是鄧公92年南巡，第三步是2001年加入WTO。

而中國(guó)無(wú)數(shù)間世界工廠，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向繁榮偉大的核心動(dòng)力。

我們所謂的全球一體化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，落地到中微觀，就是這么一個(gè)個(gè)工廠所搭建起來(lái)的經(jīng)濟(jì)支柱。

房子的建設(shè)，需要貨幣的支撐，貨幣本質(zhì)的另一面，是債務(wù)。

真正支撐貨幣，支撐中國(guó)房?jī)r(jià)的秘密，是全球一體化的中國(guó)大量的世界制造業(yè)工廠。需要這些工廠賺取大量的利潤(rùn)來(lái)維持!

這才是根本?。。。⊥緜?！

沒(méi)有收入現(xiàn)金流，如何支撐以債務(wù)為主要屬性的房?jī)r(jià)？

我說(shuō)的已經(jīng)很透徹了。

04

裂縫

我們的制造業(yè)現(xiàn)在什么情況了？

以全國(guó)工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)分析，2019年1-5月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比下降2.3%， 整個(gè)2019年以來(lái)幾乎持續(xù)位于負(fù)區(qū)間。

雖然5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.1%，但4月為同比下降3.7%。

再來(lái)看工業(yè)增加值，工業(yè)增加值是指工業(yè)企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)以貨幣形式表現(xiàn)的工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果；反映的是一個(gè)國(guó)家（地區(qū)）在一定期時(shí)期內(nèi)所生產(chǎn)的和提供的全部最終產(chǎn)品和服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值的總和。

換句話說(shuō)，工業(yè)增加值顯示的是我們真正意義上創(chuàng)造的實(shí)體財(cái)富！

但是，這個(gè)數(shù)據(jù)大家自己看吧。下面這張圖，我就不多說(shuō)了。

我們現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是，外部環(huán)境還不樂(lè)觀。后期工業(yè)生產(chǎn)面臨的下行壓力還非常大，所以，不管是工業(yè)增加值還是工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)，很難出現(xiàn)顯著改善。

特別是企業(yè)利潤(rùn)，如果工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)下滑的趨勢(shì)不改，企業(yè)預(yù)期和信心將受到進(jìn)一步打擊，制造業(yè)投資將亞歷山大。

如果G2經(jīng)貿(mào)關(guān)系沒(méi)有好轉(zhuǎn)，出口繼續(xù)下滑，供應(yīng)鏈下游的這些制造業(yè)企業(yè)將受到更大沖擊，企業(yè)預(yù)期和信心將進(jìn)一步惡化，想提振信心？呵呵。

最后還回到我剛才的終極一問(wèn)：如果沒(méi)有這些工業(yè)制造業(yè)工廠去賺取利潤(rùn)來(lái)維持整個(gè)社會(huì)的現(xiàn)金流，我們?nèi)绾沃我詡鶆?wù)為主要屬性的房?jī)r(jià)？

救救制造業(yè)吧！

也希望本文能給大家?guī)?lái)更深刻的思考！