從開(kāi)盤到銷售結(jié)束，買房子的過(guò)程可能是大多數(shù)消費(fèi)者所面臨的最復(fù)雜、最累贅的過(guò)程。區(qū)塊鏈技術(shù)可能最終會(huì)改變這種狀況。

在伊利諾伊州，庫(kù)克縣記錄員辦公室的官員們想為此事掃清障礙。與此同時(shí)，與此同時(shí)，科技公司利用區(qū)塊鏈技術(shù)簡(jiǎn)化銷售房子的程序。

在過(guò)去的10年中，區(qū)塊鏈技術(shù)從試驗(yàn)階段躍升到早期采用階段，特別是由金融公司通過(guò)“智能合約”來(lái)驗(yàn)證交易的各個(gè)方面?，F(xiàn)在，區(qū)塊鏈的福音正在向許多行業(yè)傳播，它們認(rèn)為區(qū)塊鏈具有更快更精確地核實(shí)數(shù)據(jù)的潛力。

紐約科技公司Symbiont的抵押貸款主管Alex Bennett解釋說(shuō)，區(qū)塊鏈?zhǔn)且粋€(gè)分散的數(shù)據(jù)庫(kù)，它維護(hù)交易或數(shù)據(jù)的“單一來(lái)源”——例如，個(gè)人的信用記錄。

目前的財(cái)產(chǎn)交易過(guò)程是指從一方到另一方的一系列信息的傳遞。對(duì)貸款人的信用報(bào)告、對(duì)買方的產(chǎn)權(quán)核查、對(duì)每個(gè)人的評(píng)估等等都有涉及。區(qū)塊鏈可以創(chuàng)建一組連接的文件，所有各方都可以在其中記錄他們的數(shù)據(jù)。

下面是它的工作方式：屬性數(shù)據(jù)被記錄在稱為塊的結(jié)構(gòu)中，并且被鏈接。每個(gè)參與家庭網(wǎng)絡(luò)的人都一致同意將這些帖子發(fā)送到區(qū)塊鏈。區(qū)塊鏈為幾個(gè)當(dāng)事人創(chuàng)建了一個(gè)共享單個(gè)項(xiàng)目（如事務(wù)）的私有數(shù)據(jù)的地方，從而就數(shù)據(jù)的有效性達(dá)成了一致。區(qū)塊鏈過(guò)程是基于數(shù)學(xué)算法的，這些算法確保正確的各方能夠訪問(wèn)該塊，并可以查看誰(shuí)對(duì)該塊進(jìn)行了更改。

區(qū)塊鏈正吸引了投資者資金和注意力，因?yàn)樗峁┝艘粋€(gè)非常精簡(jiǎn)的過(guò)程來(lái)訪問(wèn)數(shù)據(jù)并確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。專家說(shuō)，由于大部分的屬性交易過(guò)程涉及到驗(yàn)證數(shù)據(jù)，區(qū)塊鏈可以重新設(shè)計(jì)這個(gè)過(guò)程。

去年，庫(kù)克縣契約記錄員辦公室參加了一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，探討采用區(qū)塊鏈的障礙以及克服這些障礙的潛在收益。

“我們的主要特點(diǎn)是，它可以改革政府發(fā)展和獲取技術(shù)的整個(gè)方式，”信息技術(shù)和通信副記錄員John Mirkovic說(shuō)。

“對(duì)于房地產(chǎn)，它有機(jī)會(huì)將那些不在系統(tǒng)外增加價(jià)值的人從交易中移除。它們只是在一個(gè)破碎的系統(tǒng)中提供價(jià)值。如果你修復(fù)系統(tǒng)，它們就變得不必要了?！?/p>

所有權(quán)保險(xiǎn)就是一個(gè)很好的例子。伊利諾伊州法律的漏洞允許財(cái)產(chǎn)所有人不報(bào)告對(duì)財(cái)產(chǎn)的正當(dāng)要求。這意味著潛在的買方將不知道留置權(quán)或?qū)υ撠?cái)產(chǎn)的其他要求正在等待處理。

所有權(quán)保險(xiǎn)的存在正是為了保護(hù)抵押貸款人和財(cái)產(chǎn)所有人不受此類遺漏的影響。

但Mirkovic反問(wèn)道，為什么允許這樣的遺漏呢？

他說(shuō)：“這是少數(shù)要求你購(gòu)買私人保險(xiǎn)以應(yīng)對(duì)公共記錄的交易之一。”“修好這個(gè)系統(tǒng)是有意義的。”

伊利諾伊眾議院第5594號(hào)法案目前正在審議中，該法案要求所有對(duì)房地產(chǎn)的索賠都要記錄在案。

Mirkovic 說(shuō)， 在他的辦公室采用區(qū)塊鏈的先決條件是要排除國(guó)家現(xiàn)行法律中的缺陷， 即允許數(shù)據(jù)在交易時(shí)仍未記錄在案。

Velox 的創(chuàng)始人和首席執(zhí)行官Ragnar Lifthrasir說(shuō)， 業(yè)界在記錄員辦公室了解到的主要內(nèi)問(wèn)題是， 整個(gè)房地產(chǎn)交易過(guò)程都取決于買方和賣方的需求。基于 blockchain 的房地產(chǎn)平臺(tái)在加利福尼亞州。（Velox 設(shè)計(jì)了飛行員。他預(yù)測(cè)，如果買家和賣家同意為他們的交易使用區(qū)塊鏈平臺(tái)，那么交易中的其他參與者將不得不排隊(duì)。

專家們說(shuō)：“總的來(lái)說(shuō)，區(qū)塊鏈的采用可能會(huì)效仿其他技術(shù)的模式， 重塑房屋的買賣方式?！?/p>

佛羅里達(dá)州奧蘭多市的區(qū)塊鏈顧問(wèn)公司Symmetry的首席執(zhí)行Debbie Hoffman指出：十年前， 購(gòu)房者學(xué)會(huì)了如何在網(wǎng)上申請(qǐng)抵押貸款。這一家專門從事區(qū)塊鏈按揭行業(yè)的咨詢公司。五年前，購(gòu)房者被引入數(shù)字文檔簽名，現(xiàn)在，購(gòu)房行業(yè)正在“尋找區(qū)塊鏈”。

她說(shuō)，對(duì)消費(fèi)者的直接影響還需要幾年的時(shí)間，還取決于行業(yè)的地盤之爭(zhēng)，但許多人設(shè)想的結(jié)果是，所有關(guān)于房子的信息都存在于這棟房子的數(shù)據(jù)塊中。

最終，這可能意味著標(biāo)題搜索只需幾分鐘內(nèi)完成的，而不是幾天。另外：所有的房屋修繕、許可證、相關(guān)貸款，甚至是那些從事這項(xiàng)工作的建筑公司，都可能被嵌入到該物業(yè)的數(shù)據(jù)塊中。

Hoffman說(shuō)：“借款人將擁有未來(lái)購(gòu)買的有效信息。對(duì)個(gè)人所有者也是如此。你不需要在前幾年給貸款人你的W-2表格，因?yàn)樗鼤?huì)一直存在鏈上。它將使信息存儲(chǔ)和訪問(wèn)變得更加容易?！?/p>