當(dāng)下，智能家居儼然已經(jīng)融入到大眾生活中。眾多傳統(tǒng)家電企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)紛紛入局智能家居行業(yè)，并通過產(chǎn)業(yè)鏈整合能力、技術(shù)底蘊、創(chuàng)新意識等等，展示著智能家居的未來爆發(fā)力。

據(jù)咨詢顧問公司Ovum預(yù)測，中國智能家居規(guī)模2022年或?qū)⒊^250億美元，占全球市場份額的25%。面對如此大的一塊蛋糕，眾多企業(yè)正加速布局智能家居，尤其是對于告別“黃金時代”的房企而言，智能化將成為其未來競爭的重要領(lǐng)域。

房地產(chǎn)步入“白銀時代”

從2017年開始，越來越多的房企試圖尋找出路：資金鏈緊張的萬達(dá)將文旅業(yè)務(wù)賣給融創(chuàng)，萬科分出精力布局租賃市場，恒大甚至嘗試布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)……可以看出，在存量逐漸占據(jù)主導(dǎo)的房地產(chǎn)下半場，房企迫切需要找到二次增長的核心動能。

不可否認(rèn)，經(jīng)過近20年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)儼然已從“黃金時代”步入“白銀時代”，并逐漸從增量市場過渡到存量市場。根據(jù)中國社會科學(xué)院發(fā)布的《社會藍(lán)皮書：中國社會形勢分析與預(yù)測》報告顯示，我國有近兩成家庭擁有兩套以上的住房，且人均建筑面積為50平米，住房市場已近峰值。

此外，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，居民的消費水平和居住觀念在不斷發(fā)生變化，對居住生活也提出了更高的要求。尤其是對于住宅，人們已經(jīng)不僅僅是關(guān)注居住功能，而是越來越多地強調(diào)居住體驗。

貝殼找房董事長左暉表示，經(jīng)過過去20年房地產(chǎn)行業(yè)的高速成長，居住問題已經(jīng)得到了基本解決，很多家庭已經(jīng)在換房或追求居住品質(zhì)的改善，這將是房企未來面臨的行業(yè)大勢。

在美好生活的指引下，房企的經(jīng)營模式已經(jīng)發(fā)生變化，房企競爭逐步從規(guī)模至上轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)驅(qū)動。很多房企選擇智能化升級來優(yōu)化產(chǎn)品線，落實服務(wù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)品品質(zhì)，滿足消費者更高層次、更多元化的居住需求。

房企將智能化升級提升至戰(zhàn)略高度

隨著物聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能等高新技術(shù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的不斷融合應(yīng)用，智慧生活場景的落地效率與品質(zhì)會大大提升，智能化成本也將得到更有效控制，從而更有助于推動智能化落地，為房企和消費者帶來更多切實的利益。

對于房企而言，實現(xiàn)住宅產(chǎn)品智能化，一方面，順應(yīng)了市場住房需求的轉(zhuǎn)變，為購房者提供了更加豐富的居住體驗；另一方面，在“智能+”的產(chǎn)業(yè)融合趨勢下，物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)賦能，成為房企打造產(chǎn)品差異化，實現(xiàn)提質(zhì)增效，增強自身競爭力的有效手段，也是房企產(chǎn)品力的重要體現(xiàn)。

目前，包括萬科、碧桂園、綠地等百強房企均已涉足智能化布局，智慧社區(qū)和智能家居已成為居住標(biāo)配，市場規(guī)模穩(wěn)步擴大。根據(jù)《2016-2022全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析預(yù)測》報告顯示：2016年全球智能家居市場規(guī)模約為241億美元，預(yù)計到2022年將達(dá)到534.5億美元，2017至2022年的年復(fù)合增長率高于14.5%，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

今年年初，碧桂園董事局主席楊國強提出，“碧桂園要朝著一個高科技企業(yè)去做。”5月初，碧桂園宣布將在長沙投資500億，希望引進(jìn)全球領(lǐng)先的機器人研發(fā)團隊和企業(yè)，搭建全球領(lǐng)先的人工智能及機器人重大原始創(chuàng)新中心、技術(shù)成果轉(zhuǎn)化高地及產(chǎn)業(yè)應(yīng)用示范基地。

楊國強對機器人產(chǎn)業(yè)有強大的信心，他表示，“我也曾經(jīng)在工地做過建筑工人，重復(fù)的高強度勞動應(yīng)該得到改善，我們要迎接‘機器人建房子’時代的到來?！贝送?，碧桂園近年來還大推SSGF裝配式建筑體系，將生產(chǎn)工業(yè)化、施工精細(xì)化，讓誤差精確到毫米級。

中海地產(chǎn)則在雄安市民服務(wù)中心的建設(shè)中，聯(lián)合管理團隊以“智能建造管理平臺”為數(shù)據(jù)集成樞紐，將建筑業(yè)信息技術(shù)與施工管理進(jìn)行了深度融合；同時，綜合運用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算及虛擬現(xiàn)實等技術(shù)，實現(xiàn)了建筑施工全過程智慧化管理；采用了目前國際最先進(jìn)的數(shù)字孿生園區(qū)理念，也就是現(xiàn)實世界和數(shù)字世界同步建造。

目前為止，不僅僅是碧桂園、中海地產(chǎn)等頭部房企在推動智能化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，美的置業(yè)、藍(lán)光發(fā)展等品牌房企也已經(jīng)將智能化提升到戰(zhàn)略高度，未來必將成為房企核心競爭領(lǐng)域。

房企與科技公司合作成主流

目前，從房企智能化升級的模式來看，主要有兩大類：一類是尋求與騰訊、涂鴉智能這類科技巨頭進(jìn)行戰(zhàn)略合作，以科技公司的技術(shù)、產(chǎn)品推動地產(chǎn)項目智能化應(yīng)用，實現(xiàn)共贏，這已經(jīng)成為萬科、萬達(dá)、綠地、金茂等房企智能化升級的主流模式。

比如， 2018年底，萬科攜手全球化AI+IoT平臺涂鴉智能為用戶打造品類豐富、互聯(lián)互通、系統(tǒng)開放的智能家居系統(tǒng)，希望為智能家居開啟更大的想象空間。此外，涂鴉智能還打造了涂鴉全屋SaaS（Tuya House），為家裝、地產(chǎn)、泛家裝行業(yè)或其它希望打造智能家居品牌的行業(yè)，提供從智能產(chǎn)品到商業(yè)服務(wù)的一站式全屋智能解決方案。

而另一類則是借助母公司的背景推動，最典型的就是美的置業(yè)，在美的集團的加持下，成為智能家居和智慧社區(qū)的先行者，在業(yè)內(nèi)形成了較高的品牌認(rèn)知度；此外，美的置業(yè)也為其他開發(fā)商提供產(chǎn)品智能化解決方案，成為其主營業(yè)務(wù)之一。

未來，智能化將貫穿房企從建設(shè)、運營，到物業(yè)管理的每一個環(huán)節(jié)，從而激發(fā)房企上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的投入，從建筑設(shè)計、軟件平臺、人工智能技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、云計算等各個技術(shù)環(huán)節(jié)予以轉(zhuǎn)型和升級，為“智能家居”時代的真正到來持續(xù)探索和研發(fā)。