中央空調(diào)系統(tǒng)，是樓宇自控系統(tǒng)中的重要組成部分，同時(shí)也是節(jié)能環(huán)節(jié)的重點(diǎn)。今日我們就來全面解讀中央空調(diào)檢修保養(yǎng)內(nèi)容吧！

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)3大類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)

基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；

現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；

提供各類必要的增值服務(wù)；

就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)

檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

按照廠家的推薦，進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

預(yù)防性保養(yǎng)包括：清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；

3、全面性維護(hù)保養(yǎng)

全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；

緊急性維修，根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確保快速排除故障，確保最短停機(jī)時(shí)間。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分

檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；

檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；

檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；

檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；

檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；

檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；

檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；

檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查

檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常

檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵

檢查出風(fēng)溫度是否正常

3、水系統(tǒng)的檢查

檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

檢查回水、出水溫度是否正常；

檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正；

檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

三、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修

查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；

檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

檢查各種閥門是否正常；

檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；

檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；

檢查電氣控制部分；

檢查機(jī)組潤(rùn)滑系；

檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。

2、年度間停機(jī)后的檢修

檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；

檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；

檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；

查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；

查電氣控制部分。

3、末端的檢修

空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查；

空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油；

檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器；

清理管路、除污；

空氣處理機(jī)的清掃、除塵。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

冷凍水泵檢查、加油；

電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)保溫情況的檢查及更換修理。

四、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

向工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好，檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄，判斷是否有故障。

五、中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包、小包三種方式。

大包：大包即三年或五年一簽合同。合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、［本文來源：制冷百科公眾號(hào)］、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

特點(diǎn)：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為三年以上。

中包：中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）

特點(diǎn)：承包費(fèi)用較高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)較高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。

小包：小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。

特點(diǎn)：承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與維護(hù)方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付完成以上全部或部分工作的一種合作形式。

按客戶需求可分為：

全日型：維護(hù)方派技術(shù)人員長(zhǎng)住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。

定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，維護(hù)方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。
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