視頻直播、VR等新技術(shù)方便了租客線上選房、租房，解決落腳難題——

“云租房”：年輕人租房新趨勢？

今年以來，受疫情影響，“云課堂”“云答辯”“云畢業(yè)典禮”成為不少應(yīng)屆畢業(yè)生特殊的經(jīng)歷。隨著畢業(yè)生們走出校園、走上工作崗位，他們又面臨著找房等新挑戰(zhàn)。

在疫情防控特殊時期，畢業(yè)生如何盡快確定自己的落腳之所？通過視頻直播、VR虛擬現(xiàn)實技術(shù)、3D全景拍攝等新技術(shù)方式，在線完成找房、看房、簽約過程的“云租房”應(yīng)運而生。“云租房”是否會成為年輕人租房新趨勢？

“云租房”方便外地租客

26歲的廣州某高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生陳澤今年順利考入深圳一家科技公司。經(jīng)過入職培訓(xùn)后，陳澤得知自己將于7月下旬被派往北京進行為期兩年的駐京工作，公司每月為其提供一定的租房補貼。

由于入職時間緊，陳澤選擇了“云租房”的方式。他下載了各家租房平臺的APP，選中照片里看起來較為滿意的房子，隨后聯(lián)系房屋中介進行溝通，并通過視頻電話的方式“云看房”。僅花了2天時間，陳澤就找好了位于北京前門附近的房子，并完成簽約。

入住后，陳澤對房源十分滿意。在他看來，云服務(wù)是一種趨勢?！叭f物皆可‘云’，確實挺方便、有效率?！?/p>

從事房屋中介工作8年的王彪告訴記者，今年以來，他經(jīng)常用手機為身在外地的租客視頻直播看房。“‘云看房’的人多，但真正簽約的還是比線下少。”

在王彪看來，“云租房”和線下租房對于自己而言本質(zhì)上沒有區(qū)別，只不過一個是帶著租客一起看，一個是自己通過手機和租客一起看?！啊谱夥俊峁┝肆硪环N渠道，讓租客更方便?！?/p>

無法直觀感受房屋配套

北京某高校本科畢業(yè)生李維在去年秋招時就已經(jīng)被一家在京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)錄取。

6月“云畢業(yè)”后，隨著入職日期的臨近，加之北京新發(fā)地疫情的出現(xiàn)，身在外地的李維面臨找房難題。經(jīng)歷了大半年“云”上生活的李維，決定嘗試“云租房”。

但在“云租房”過程中，李維認(rèn)為看房效果和自己想象的有一定出入。

李維打算租住的區(qū)域位于科技公司聚集的中關(guān)村，他選中的房子是一個三室一廳的單間次臥，面積約18平方米，租金在4000元左右。在約定好的時間，李維接到了中介的視頻電話。“視頻畫面從進入房屋開始，由于房屋面積并不大，不到3分鐘的時間，臥室、衛(wèi)生間、廚房在視頻中展示完畢。其他單間的租客也都是房門緊閉?！崩罹S說，連線時，中介對于房屋的介紹比較簡單，“大概就是說采光好之類的”。

然而，當(dāng)李維要求中介下樓幫忙看看周邊的環(huán)境時，中介變得有些猶豫。他回復(fù)李維，小區(qū)環(huán)境太大不方便，只能拍幾張照片發(fā)去。緊接著，李維又詢問周邊有沒有施工或者噪音源，中介也以自己不在這里租住、不是很清楚為由搪塞過去。

此后，李維又拜托中介多看了幾家房源。“‘云看房’感覺和圖片VR看房沒太大區(qū)別?！崩罹S認(rèn)為，房屋周邊環(huán)境和配套情況都無法通過視頻直觀感受到，“云看房”效果還是不如線下看房?！跋朐俚鹊瓤?，盡量線下看房。”

簽約前要加強證據(jù)意識

陳澤告訴記者，盡管自己“云租房”很順利，但這一過程也存在風(fēng)險。對于房子周邊環(huán)境、下水道有無異味、線上與線下的差異等問題，他也有所顧慮。

為此，他提前看房源留言板上的評論，還在網(wǎng)上用地圖搜索自己所選小區(qū)附近的周邊情況。由于他選擇的是一居室的整租單間，避免了合租室友互相打擾的可能。在與中介聯(lián)系時，陳澤也盡可能考慮會出現(xiàn)的問題，并就此詢問中介，留存聊天記錄等。

王彪表示，“云租房”的租客會比平時線下看房的租客追問更多細(xì)節(jié)。他記得，有人向他詢問隔壁租客晚上打鼾聲音大不大，但這種問題他也無從得知?！啊谱夥俊染€下租房多了塊屏幕，但房子是什么樣還是什么樣，租客的各種要求沒辦法全部滿足?！?/p>

有法律人士提醒，“云租房”可能存在線上線下觀感的差異，也存在對物業(yè)配套等周邊環(huán)境了解不足、隱蔽工程有瑕疵的風(fēng)險。建議在“云租房”過程中，加強證據(jù)意識，簽約前最好能夠線下看房，及時發(fā)現(xiàn)房子可能存在的問題。此外，在線上溝通時，應(yīng)注意個人信息保護。